<samp id="m66hgkz"><object id="enh6b9n"></object></samp>

 

北医要闻

  进入新闻网>>

· 詹启敏赴北京大学航天临床医学院调研指导学科建设工作
· 2017年度华夏医学科技奖颁奖大会召开,北京大学八项成...
· 孔炜教授团队发现非剪切型XBP-1抑制主动脉瘤发病新机...
· 方伟岗教授牵头“十三五”国家重点研发计划“毒品犯罪处置...
· 周菁团队发表细胞外基质力学特性调控血管平滑肌细胞表型机...
· 北京大学人民医院举行第一期全国严重创伤规范化救治培训
· “光照治疗抑郁发作”:北京市科委2017年重点研究项目...
· 第十届医学人文周微电影大赛圆满落幕

最新公告

学术讲座

招标公告


学校通知

今天有 条新消息 查看>>

    

 

首页 | 手机网 | 移动客户端 | ios客户端 | 屯昌镜盎健身服务中心 | 教育网 | 张家界谋图工艺品有限责任公司 | 珠海刹纷谇传媒

版权所有:北京美女沟沟茂密森林 谢文大学医学部 北京市海淀区学院路38号  邮编:273106  京ICP备934159316号-19

裸模蜜桃2018 女人下面毛多又黑图片 王芳人体超大尺度 泰国68283精品人体 国模青青2013.01.27合集 汤芳沟沟2017沟沟女体 西西大胆高清韩国人体艺术图片 私拍無水印套圖 西西人体www,44rt.net 世界高清人体艺术摄影 国模沟沟 m.ggrtys.com 【原创】好白,.....50p 真人祼交动态图吸奶 艺术大胆西西人体44rt ,net 西西人体撤尿视频 中国人体裸模正版的视频 日本免费vps大胆国模 国模人体 美女人体艺术摄影专业图片 色喜亞州人体 风韵多水的老熟妇 大胆顶级欧美艺术图片 色喜-国模美美 欧洲美妇做爰 真人性23式(动) 色喜柠檬私拍馒 西西人休高清大胆 沟沟美女嘉妮超大尺寸 日本爱XOXO视频 999亚洲图片自拍偷欧美 西西人体髙清大胆正版 大胆孕妇季玥人体私拍 中国极品美軳人人体(2) gogo人体大胆阴艺术 国模自拍超大尺寸图 美女沟沟大尺寸国模吧 谢文2013,9,13人体 国模秦雪销魂人体私拍 gogo欧美人体艺体图片 gogo人体艺术大胆色情 欧美曰本18美女人体 日本韩国人休艺术gif照 国模吧艺术照 张雨欣人体360 日本西西最大胆艺术 www.7视频分类在线观看 gogo人体大尺寸人休艺术 国模静静玉门大开图 真人祼交动态图吸奶 熟妇大尺度人体艺 国模全体超大尺度私拍 最大人胆西西人体 张筱雨人体337p人体 色喜人体谢文极品 色综合亚洲欧美图片区 gogo人体艺术写意真图片 裸奶视频大全图片 大胆人术艺术露私 福利社普通用户 337p欧洲大胆图片 国模汤芳沟沟大尺度 西西人体正版高清中国大胆 全球美女人体摄影专业网站 人体艺术照春天猫 一级a做爰全过程片前戏 谢文大尺庋私拍 中国人体艺术ogog 谢文酒店私拍视频 gogo人体高清人体杨 日本亚洲欧洲另类图片 gogo人体高清人体杨 西西大胆国模人体艺 很有味道的熟妇[15P] 王芳人体超大尺度 gogo人体艺术写意真图片 色喜浓毛晨雨人体模特 韩国人体gogo9rt 大胆西西正版人144 西西人体Www44nentiiN 艺术大胆西西人体44rt ,net 西西人体大胆高清撮影 中国美女人大胆体艺术 中秋谢文酒店私拍 gogo人体欧美人体写真 最大胆女人泃沟人体艺木 色喜一国模小紫 杨依国模蝴蝶粉刺 西西人体正版高清中国大胆 西西gogo人体全球摄影 大胆顶级欧美艺术图片 色喜于子涵宾馆大度尺 西西人体WWW.44RT.COM www.gogort.com 人体 gogo人体艺术 西西人大胆掰鲍 欧美曰本18美女人体 西西人体正版高清中国 张筱雨人体艺个人337b 骚综合人体艺术照 西西大胆体正版66 117 337p人体艺木高清图片 中国正版人体艺木图片 色喜谢文柔情似水 色喜亞州人体 GOGO名模欢欢销魄图片 看美女在露天拉屎的视频 西西大胆体正版66 117 谢文沙发上私拍人体 - 百度 日本,韩国,人休艺术照 - 百度 国模静静玉门极品美胞 gogort人体的最新网站 艺术大胆西西人体44rt ,net GOGO高清全球专业图片 GOGO中日韩国模私拍 国模全体超大尺度私拍 gogo人体全球高清太胆 西西人体大胆高清撮影 gogo最大胆韩国人人体 人体艺术 张筱雨337p 色喜于子涵宾馆大度尺 国模静静玉门大开图 国模柳青彩炮私拍 裸奶视频大全图片 48岁潮吹 国模gogo大胆高清网站 日本爱XOXO视频 44ret net西西人体摄影 大胆欧美艺术图1444 国模柳青彩炮私拍 脱内衣一件都不留视频 大胆日本艺术胆 日本爱XOXO视频 国模桃子高清炮轰图 国模秦雪炮轰图片大全 人体艺术最大胆的中国人体艺木 国模秦雪销魂人体私拍 日本裸妇艺术照片 谢文室内大尺度私拍 GOGO名模欢欢销魄图片 图片区 小说区 区 亚洲 国模吧双人男女大尺度 gogo人体全球高清大胆摄影 国模冰冰与经纪人泡图 杨依国模蝴蝶粉刺 广西柳州国模炮轰图 福利社普通会员体验区会员区 小菲大胆男女双人人体 gogo中日韩国模私拍湘儿 极品正版天真人体 色喜一国模小紫 大嫩了11p 足浴口爆吞精【20p】 薛婧人体b 西西人体www,44rt.net 汤芳沟沟2017沟沟女体 西西里正版人体天真人体 中国极品美軳人人体(2) 国模冰冰与经纪人泡图 正版西西高清正版图片 西西人体撤尿视频 欢欢和摄影师销魄炮轰大图 尺度极大的图片国模 gogo人体高清人体杨 真人祼交动态图吸奶 国模冰冰双人炮轰 人体艺术 张筱雨337p 国模自拍超大尺寸图 gogo人体全球高清大胆摄影 谢文沙发上私拍人体 - 百度 gogo人胆人体高清新专业网 西西人体艺杧欧美曰本亚洲 西西人体大尺度人秋社视频 中国大胆绝美人体 西西兰裸体模特阴展 西西中国人体正版高清中 国模静静玉门大开图 国模秦雪 超绝品 尺度 汤芳大胆肉体艺术图片 西西人体艺正版中国高清 欧洲美妇做爰 色喜谢文人体艺十八岁 汤芳147全部人体 中国人体正版授权欣赏 711人体美鮑 人体美媚馆模特外拍人体 131美女做爰图片 欧美免费大胆的人体艺术 g0g0人体天真人体 西西人体艺术大胆131 中国正版人体艺木图片 国摸谢文掰阴人体艺术图片 西西人体撤尿视频 西西人体正欧美高清 圄模勾勾一色喜 gogo人体一最大但的人体艺木 国模大国摸丽悦大胆私拍 美女沟沟茂密森林 谢文 超大无水印私拍跑图 中国全部国模孕妇季玥 西西人体高清大胆特摸 日本爱XOXO视频 999亚洲图片自拍偷欧美 极品正版天真人体 gogo全球高清美女人体 大胆美女把腿劈开人体艺术 日本西西最大胆艺术 女人谢精69XXXXXX 人体艺术 张筱雨337p 西西裸体艺术347 色喜粉嫩人体 人体艺技术 图片区 小说区 区 亚洲 go g高清人体 国模沟沟茂密的森林 国模秦雪销魂人体私拍 日本大胆嫩模337p 日本熟妇色在线视频 极品大胆隐私人体艺术摄影 日本欧美337p人体艺术写真 2018最新国模国模吧 美女mm图 m.99mm.me 西西日本顶级大胆艺木 GOG0全球高清人体摄影 GOGO中日韩国模私拍 mm1313感美女图片 柳琳琳私拍人体大尺度 美女沟沟,国模沟沟汤芳 人体模特888 337p西西人体高清 gogo高清大胆全球专业人体 gogo最大胆韩国人人体 大胆美女把腿劈开人体艺术 国模沟沟茂密的森林 GOGO名模欢欢销魄图 g0g0中国人体摄影 gogo人体高清大胆专 西西人休艺木正版中国 欧美人体艺体图片 真人祼交动态图吸奶 好看的日本,韩国,人休艺术照 人体艺术最大胆的中国人体艺木 日本熟妇色在线视频 g0g0人体艺术高清大胆全球 色喜于子涵宾馆大度尺 日本高清视2018色视频 日本爱XOXO视频 女人下面毛多又黑图片 999亚洲图片自拍偷欧美 人体艺技术 日本,韩国,人休艺术照 中秋谢文酒店私拍 色喜亞州人体 骚综合人体艺术照 谢文2012,1.12沙发人体 711人体美鮑 色喜浓毛晨雨人体模特 好吊妞在线新免费观看图片 最大人胆西西人体 国模吧艺术照 西西人体艺杧www44rtnet 美女裸露无档图片 人休艺术欧美日本 西西西西人44rt net国模 色喜谢文人体艺十八岁 全球美女人体摄影专业网站 张筱雨人体337p人体 福利社普通用户社 国模汤芳沟沟大尺度 美女裸身无档图片视频 西西人体高清44人体 国模沟沟茂密的森林 大胆美女把腿劈开人体艺术 gogort全国高清大尺度 冰冰炮10图 3d真人趴趴动态图36式 国模人体一色喜 西西人体艺杧欧美曰本亚洲 偷拍自偷厕所偷拍20p 国模冰漪大尺度 大胆 人休艺术天猫写真 美女人体艺术摄影专业图片 色喜寒磊宾馆大度尺 人休艺术天猫写真 37人体全球高清太胆照 沟沟美女美女沟沟人体艺术 gogo人体艺术 gogo人体艺术大胆色情 亚洲极品高清人体 青娱凹凸分类精品 西西人体图片www44rt 美国人体艺木图片37 大胆西西正版人144 国模人体艺术 中国人体艺术ogog 韩国人体gogo9rt 西西人艺体图大胆66.117大 337p欧洲大胆图片 最新西西人体 44rt net 娜娜人体沙发上私拍 汤芳2017沟沟女毛多魅 区美女沟沟大尺寸国模吧 福利社蓝光免费体验区 日本西西最大胆艺术 色喜寒磊大度尺私拍 私拍無水印套圖 人体艺西西人休艺木 人体艺术最大胆的中国人体艺木 gogo人体一最大但的人体艺木 福利社普通用户 37人体全球高清太胆照 西西人体艺术大胆131 gogo大胆欧美人体艺杧图片 中国全部国模孕妇季玥 西西人体大胆高清撮影 福利社蓝光免费体验区 爱人体-看人体人体摄影 大胆中国欧美人休艺术照 欧洲裸妇图片大全7160 色喜柠檬私拍馒 最大人胆西西人体 汤芳2017沟沟女毛多 国模秦雪炮轰图片大全 波谷GOGO人体 人体艺术7!6o图 汤芳堋拍人体艺杧 人体艺西西人休艺木 色喜美女模特高清优质网站 极品亚洲【14P】 色喜-国模美美 gogo日本大胆欧美人术艺术 下一篇 极品 白嫩 14P 美女人体艺术摄影专业图片 g0g0中国人体摄影 西西人体g0g0高清人体艺术 欧美西西人体自拍大尺百度 世界高清人体艺术摄影 贝贝高清炮轰图 西西人体大胆收集高清 谢文2013,9,13人体 大胆日本艺术胆 147波谷人休艺术大胆 西西人体大尺度人秋社视频 日本免费vps大胆国模 44ret net西西人体摄影 【原创】好白,.....50p 色喜柠檬私拍馒 谢文沙发上私拍人体 - 百度 色喜寒磊大度尺私拍 人体艺术谢文曼头阴 大胆顶级欧美艺术图片 gogo全球高清美女人体 骚综合人体艺术照 gogo高清全球人体专业图片 GOGO名模欢欢销魄图片 欧洲熟妇 西西大胆体正版66 117 西西裸体艺术347 147波谷人休艺术大胆 美女mm图 m.99mm.me 147147大胆西西人艺人术p 图片区 小说区 区 亚洲 GOGO中日韩国模私拍 西西人体艺术正版一中国人体艺术 世界高清人体艺术摄影 g0g0人体高清私拍人体 上一篇刚上的美女18p 色喜人体艺杧玉门 GOGO亞洲人体 国模沟沟 m.ggrtys.com 人休艺大胆人休艺术欣赏 gogo人体艺术高清大胆 肥鲍西西人体艺术摄影 国模大尺度露鲍150p 人体艺木摄影go 西西人体艺正一版中国高清 小菲大胆男女双人人体 人休艺术欧美日本 妞网最新在线观看亚洲 欧洲美妇做爰 谢文沙发上私拍人体 - 百度 国模秦雪销魂人体私拍 国模冰冰与经纪人泡图 女人下面毛多又黑图片 西西人休高清大胆 g0g0人体艺术高清大胆全球 韩国人体9rt 沟沟差女,美女沟沟 王者紫霞裸身P图 国模自拍超大尺寸图 gogo中日韩国模私拍湘儿 mm131美女图片高清图片 国模汤芳沟沟大尺度 gogo人体高清摄影专业网站 gogo高清日韩专业图片 131美女做爰图片 147波谷人休艺术大胆 脱内衣一件都不留视频 汤芳147全部人体 西西人体艺杧欧美曰本亚洲 147147人体大胆中国人体 美女裸无档图无内衣 色喜柠檬私拍开口 gogo最大胆韩国人人体 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 色喜飘雪寒磊宾馆大尺度 亚洲女人自熨在线视频 日本西西最大胆艺术 西西人体大胆收集高清 谢文室内大尺度私拍 gogo人体高清大胆专 gogo日本大胆欧美人术艺术 西西人休高清大胆 大胆人术艺术露私 美女的爱液流出[11p] 好看的日本,韩国,人休艺术照 mm翘臀后进式动态图集 GOGO模特亚洲高清正版 人体艺技术 西西大胆人休44rt .net 97亚洲图片亚洲图片 中国正版人体艺木图片 欧洲裸妇图片大全 2018最新国模国模吧 人体艺木艺图片 gogo人体大尺寸 国模桃子高清炮轰图 汤芳2017沟沟女毛多 中秋谢文酒店私拍 福利社 国模青青2013.01.27合集 西西人体大胆艺木og g 广西国模冰莲炮轰图 西西人体艺杧www44rtnet gogo高清日韩专业图片 中国正版人体艺木图片 色喜于子涵宾馆大度尺 张筱雨西西日本大胆人休 GOGO名模欢欢销魄图片 谢文2013,9,13人体 色喜人体谢文极品 国模吧双人男女大尺度 美国人体艺木图片37 mm1313感美女图片 147147人体大胆中国人体 亚洲在线成色综合网站 国模贝贝高清炮轰图 美女奶头图片.(不遮挡) 真实男女狂xoxo动态图 真人性23式(动) 色喜柠檬私拍开口 aⅴ男人天堂2018手机版在线 147147大胆西西人艺人术p 西西人体高清大胆特摸 色喜柠檬私拍开口 国模静雨高清炮轰图 福利社普通会员体验区会员区 西西人体正版高清中国大胆 337b人体艺图片 大胆日本艺术胆 西西人体超大胆太尽度 97亚洲图片亚洲图片区 gogo人体高清大胆专 gogo人体高清摄影专业网站 真实男女狂xoxo动态图 欧美大胆人休艺木写真 147爱人体人体 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 男女双双人开放体模特 亚洲在线成色综合网站 欧美人体艺体图片 美女沟沟茂密森林 谢文 西西人体艺术大胆全裸美女 gogo人体一最大但的人体艺木 福利社普通用户观看 人体模特888 真人人体芝术 gogort人体的最新网站 欧洲裸妇图片大全7160 伊人:谢文大胆私拍人体 伊人:谢文大胆私拍人体 国模冰漪大尺度 大胆 男人天堂2018在线观看97 伊人:谢文大胆私拍人体 国模李莉私拍超大尺度 美女奶头图片.(不遮挡) 中国人体裸模正版的视频 足浴口爆吞精【20p】 gogo全球人体高清大胆 极品亚洲【14P】 GOGO模特亚洲高清正版 人体艺技术 西西人体正版高清摄影 2018最新国模国模吧 GOGO亞洲图片 太国裸人体艺术图片 g0g0人体高清私拍人体 gogo人体艺术大胆色情 guomoba国模吧大胆高清 艺术大胆西西人体44rt ,net 爱人体-看人体人体摄影 西西人体高清44rt·net 上一篇刚上的美女18p 一级a做爰全过程片前戏 青娱凹凸分类精品 gmba.cc嫩模高清人体 女性裸身照无遮 大胆西西正版人144 国模吧gmbacc高清大胆 福利社蓝光免费体验区 西西gogo人体全球摄影 国模gogo大胆高清网站 日本西西最大胆艺术 最大胆女人泃沟人体艺木 gogo中日韩国模私拍人体 欧洲裸妇图片大全7160 人体美媚馆模特外拍人体 大胆日本艺术胆 西西人体旧版高清中国 37o人休艺术 gogo人体粉鲍模特 西西中国人体正版高清中 gogo人体大胆阴艺术 人体艺西西人休艺木 西西人体大胆艺木og g 韩国人体9rt 女人下面毛多又黑图片 国模冰冰超大尺私拍 最大胆女人泃沟人体艺木 极品人体西西44f大尺度 大胆人gogo体艺术 亚洲色喜模特人体网站 西西人体大胆收集高清 g0g0人体高清私拍人体 色喜人体谢文极品 大胆西西人体44rt ,net 西西gogo人体全球摄影 日本大胆嫩模337p 色喜国模男女双人体 gogo人体全球高清大胆摄影 广西国模冰莲炮轰图 极品大胆隐私人体艺术摄影 西西人休艺木正版中国 人体艺术大胆阴部扳开图片r 亚洲gogo人体网 g0g0体人体艺术写真 国模吧双人男女做爰 gogo高清全球人体专业图片 国模宫如敏私拍图[55P] 色喜亚洲模特人体摄影 欧美西西人体自拍大尺百度 色喜–国模冰蓝女士大尺度 青娱凹凸分类精品 欧美人体艺术337p片 正版西西高清正版图片 亚洲极品高清人体 gogo大胆欧美人体艺杧图片 GOGO人体摄影网一人体 国模吧gmbacc高清大胆 国模秦雪销魂人体私拍 色喜于子涵宾馆大度尺 西西人体正欧美高清 欧洲美妇做爰 王芳人体超大尺度 大胆顶级欧美艺术图片 GOGO亞洲图片 女人下面毛多又黑图片 美女裸露无档图片 色综合亚洲欧美图片区 日本,韩国,人休艺术照 最大胆女人泃沟人体艺木 汤芳2017沟沟女毛多魅 亚洲色喜模特人体网站 谢文室内大尺度私拍 图片区 小说区 区 亚洲 中国正版人体艺木图片 裸奶视频大全图片 人体艺术7!6o图 mm131美女图片高清图片 西西人体Www44nentiiN 西西人体高清大胆特摸 真人祼交动态图吸奶 日本裸妇艺术照片 西西人体www44rt net 西西人休高清大胆 广西国模冰莲炮轰图 aⅴ男人天堂2018手机版在线 艺术大胆西西人体44rt ,net 极品正版天真人体 GOGO人体147人体裸模大 gogo日本大胆欧美人术艺术 mm1313感美女图片 色喜寒磊宾馆大度尺 冰冰炮10图 正版西西高清正版图片 福利社普通用户社 gogo欧美人体艺体图片 色喜美女模特高清优质网站 季玥孕妇人体大尺度 福利社普通用户社 欧洲裸妇图片大全 中国大胆绝美人体 国模陈丽极品私拍150p 2018新的国模裸模图片 俺来也俺去啦an klk.cc 最新大胆西西人体44rt·net 西西人体g0g0高清人体艺术 人休艺大胆人休艺术欣赏 688s人体艺摄影欣赏网 国模自拍超大尺寸图 极品大胆隐私人体艺术摄影 人体艺木摄影go 西西人休艺木正版中国 张雨欣人体360 人体艺术谢文曼头阴 国摸谢文掰阴人体艺术图片 国模秦雪销魂人体私拍 正版西西高清正版图片 gogo人体艺术写意真图片 国模冰冰双人炮轰 西西人休艺木正版中国 色综合亚洲欧美图片区 gog0人模全球高清美女 西西人体正版高清中国大胆 美女沟沟茂密森林 谢文 Gogo-大胆全球美女人体 爱人体-看人体人体摄影 大香蕉凹凸分类视频娱青网 mm翘臀后进式动态图集 日本欧美337p人体艺术写真 gogo人体艺术写意真图片 www.7视频分类在线观看 亚洲女人自熨在线视频 西西西日本顶级大胆艺木 g0g0体人体艺术写真 色喜亚洲模特人体摄影 131美女做爰图片 xoxo视频无遮挡在线观看免费 画西大胆人休艺术 aⅴ男人天堂2018手机版在线 147爱人体人体 福利社普通会员体验区会员区 看美女在露天拉屎的视频 gogo全球人体高清大胆 欧美裸本艺术照片大全 国模李莉私拍超大尺度 西西人体撤尿视频 xoxo视频无遮挡在线观看免费 亚洲极品高清人体 真人人体芝术 最新西西人体 44rt net gogo日本大胆欧美人术 极品亚洲【14P】 波谷GOGO人体 37人体艺木艺欣赏 韩国人体gogo9rt GOGO名模欢欢销魄图 色喜人体销魂图片 汤芳大胆肉体艺术图片 福利社体验试看普通区 www.gogort.com 人体 骚综合人体艺术照 中国正版人体艺木图片 大胆人大胆人人体私处欣赏 西西人体图片www44rt 日本裸妇艺术照片 乌克兰大胆人术艺术图 美女下身体下面图片 王者紫霞裸身P图 大香蕉xoxoshequ 西西人体正版中国人体艺木 国模人体 谢文2013,9,13人体 日本熟妇色在线视频 沟沟人体艺木艺欣赏 37人体艺木艺欣赏 GOGO人体147人体裸模大 西西兰裸体模特阴展 国模沟沟 m.ggrtys.com 西西人体艺术高清无尺 正版西西人体-中国正版 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 日本,韩国,大胆人休艺术照 西西里正版人体天真人体 GOGO人体147人体裸模大 福利社射精女上司 小菲大胆男女双人人体 青娱凹凸分类精品 国模秦雪 超绝品 尺度 西西人体WWW.44RT.COM 大胆西西人体44rt ,net 王芳人体超大尺度 欧美大胆人休艺木写真 GOGO中日韩国模私拍 gmba.cc嫩模高清人体 最大胆的西西人体44 汤芳沟沟2017沟沟女体 日本裸妇艺术照片 中国极品美軳人人体(2) 色喜一国模小紫 西西人体髙清大胆正版 欧美曰本18美女人体 g0g0人体天真人体 一道本综合在线视频网 国模沟沟 m.ggrtys.com 西西西日本顶级大胆艺木 美女沟沟超大尺寸国模吧 美女下身体下面图片 名模欢欢销魄图 极品人体西西44f大尺度 冰冰炮10图 西西人休高清大胆 国模沟沟茂密的森林 大胆人术艺术露私 色综合亚洲欧美图片区 西西人体www44rt大胆高清 中国正版人体艺木图片 亚洲色喜模特人体网站 337b人体艺图片 大胆女人扒开下体艺术 国模静静玉门大开图 福利社体验试看普通区 西西人体旧版高清中国 国模大国摸丽悦大胆私拍 美女沟沟超大尺寸国模吧 gogo人体艺术全球专业美女摄 gogo中日韩国模私拍人体 337p西西人体高清 广西国模冰莲炮轰图 西西网人模艺术裸模 风韵多水的老熟妇 极品人体西西44f大尺度 国模秦雪销魂人体私拍 美女的爱液流出[11p] 西西人体图片www44rt 日本,韩国人体艺术摄影 极品人体西西44f大尺度 人体艺术 张筱雨337p mm1313感美女图片 gogo人体高清人体杨 中国人体正版授权欣赏 www.gogort.com 人体 张筱雨人体337p人体 西西人体欧美人体写真 GOGO名模欢欢销魄图片 最大胆女人泃沟人体艺木 国模季玥孕妇大尺度2017 g0g0中国人体摄影 欧美图片人体人首 色喜一国模小紫 国模秦雪炮轰图片大全 色喜国模男女双人体 西西人体正版高清摄影 西西人体艺正一版中国高清 gogo高清大胆全球专业人体 西西人休艺木正版中国 汤芳在沙地人体艺杧 裸模蜜桃2018 真人祼交动态图吸奶 美女mm图 m.99mm.me 大胆西西人体艺木图片艺木写真 欧洲裸妇图片大全 色喜–国模冰蓝女士大尺度 GOGO人体专业 西西人体人胆人体照片 王者紫霞裸身P图 汤芳2017沟沟女毛多魅 骚综合人体艺术照 国模人体 圄模勾勾一色喜 gogort人体的最新网站 世界高清人体艺术摄影 国模柳青彩炮私拍 gogo人体大胆阴艺术 国模自拍超大尺寸图 西西人体高清人体艺杧44rt 美女裸身无档图片视频 爱人体-看人体人体摄影 欧洲裸妇图片大全 日本免费vps大胆国模 亚洲gogo人体网 gogo日本大胆欧美人术艺术 福利社普通用户观看 aⅴ男人天堂2018手机版在线 广西柳州国模炮轰图 国模人体艺术 最大胆37人体艺照片 妞网最新在线观看亚洲 GOGO模特亚洲高清正版 西西人体艺术美女流白浆 日本中文字幕在线播放第1页 gogo人体高清大胆专 谢文沙发上私拍人体 - 百度 国模吧成熟冰莲肥鮱人体 亚洲女人自熨在线视频 国模吧艺术照 GOGO名模欢欢销魄图片 福利社直播自搞 最大i但的人体艺 大胆人人体艺天天人体 国模冰冰双人炮轰 杨依国模蝴蝶粉刺 GOGO人体147人体裸模大 真人祼交动态图吸奶 国模静静玉门极品美胞 gogo人体大尺寸人休艺术 国模吧高清大胆女模摄影艺术 福利社体验试看普通区 gogo最大胆韩国人人体 汤芳2017模特人体 欧美人体艺术337p片 娇喘视频p 柳琳琳私拍人体大尺度 西西人体192.168.1.3 曰本美女嫩鮑艺术图 色喜国摸人体精品 最大人胆西西人体 gogo人体高清摄影专业网站 西西人体正欧美高清 日本大胆嫩模337p 大胆中国欧美人休艺术 亚洲在线成色综合网站 真人性23式(动) 裸体国模 图片区 小说区 区 亚洲 福利社体验试看普通区 色喜寒磊宾馆大度尺 福利社体验试看普通区 最大胆的欧美人体艺木i 人体艺术大胆阴部扳开图片r 西西人体大胆艺木og g 国模吧艺术照 gogo日本大胆欧美人术 国模秦雪 超绝品 尺度 中国人体裸模正版的视频 大胆欧美艺术图1444 gogo欧美人体艺体图片 西西人体正版高清摄影 西西人体高清人体艺杧44rt 好看的日本,韩国,人休艺术照 最大人胆西西人体 大胆日本艺术胆 最大人胆西西人体 大胆人人体艺天天人体 西西人体旧版高清中国 福利社普通会员体验区会员区 西西人体正版中国人体艺木 711人体美鮑 【原创】好白,.....50p 色喜人体艺杧玉门 37o人休艺术 国模冰漪大尺度 大胆 妞网最新在线观看亚洲 国模秦雪 超绝品 尺度 汤芳2017模特人体 福利社射精女上司 GOGO名模欢欢销魄图 国模2013.01.27合集 大胆女人扒开下体艺术 广西柳州国模炮轰图 亚洲沟沟一美女沟沟 亚洲在线成色综合网站 gogo人体高清摄影专业网站 福利社蓝光免费体验区 西西人体大胆艺木og g gogo人体艺术大胆色情 亚洲沟沟一美女沟沟 骚综合人体艺术照 极品大胆隐私人体艺术摄影 西西人体大胆高清撮影 西西人体欧美人体写真 gogo人体艺术 西西人体正版中国人体艺木 gogo高清全球人体专业图片 西西人体艺术大胆131 柳琳琳私拍人体大尺度 极品正版天真人体 谢文酒店私拍视频 谢文大尺庋私拍 西西人艺体图大胆66.117大 真人祼交动态图吸奶 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 欧美沟沟gogo人体 色喜国摸人体精品 国模秦雪 超绝品 尺度 gogo大胆欧美人体艺杧图片 GOGO人体摄影网一人体 亚洲女人自熨在线视频 国模2013.01.27合集 中国人体艺术ogog 西西gogo人体全球摄影 西西人体g0g0高清人体艺术 www.gogort.com 人体 GOGO模特亚洲高清正版 色喜人体艺杧玉门 画西大胆人休艺术 最大i但的人体艺 国模大胆gogol私拍 gogort人体的最新网站 国模谢文无水印私拍图片 最新西西人体44rt.net 熟妇大尺度人体艺 汤芳大胆肉体艺术图片 gogo人体艺术大胆色情 日本亚洲人休艺术 国模吧成熟冰莲肥鮱人体 www.gogort人体裸模 西西人体大胆高清撮影 西西gogo人体全球摄影 大胆人人体艺天天人体 西西人体大尺度人秋社视频 天真人体美女的爱液流出[11p] 国模秦雪炮轰图片大全 西西人体www44rt net 色喜人体销魂图片 极品人体西西44f大尺度 37人体艺木艺欣赏 大胆人大胆人人体私处欣赏 国模汤芳沟沟大尺度 色喜人体销魂图片 美女mm图 m.99mm.me 国模吧成熟冰莲肥鮱人体 爱人体-看人体人体摄影 国模吧成熟冰莲肥鮱人体 美女下身体下面图片 mm1313感美女图片 季玥孕妇人体大尺度 www.gogort.com 人体 冰冰炮10图 gogo人体粉鲍模特 极品人体西西44f大尺度 欧美人体艺体图片 国模陈丽极品私拍150p 大胆中国欧美人休艺术照 中国极品美軳人人体(2) GOGO欧美裸阴西西 亚洲色喜模特人体网站 西西网人模艺术裸模 色喜国摸人体精品 福利社普通用户观看 欧美大胆人休艺木写真 好吊妞在线新免费观看图片 广西柳州国模炮轰图 人休艺术欧美日本 国模桃子高清炮轰图 西西gogo人体全球摄影 美国人体艺木图片37 国模静静玉门大开图 西西中国人体正版高清中 国模人体一色喜 亚洲色喜模特人体网站 中国全部国模孕妇季玥 大胆西两人体艺木正版 西西人体髙清大胆正版 妞网最新在线观看亚洲 人体艺木艺图片 谢文2013,9,13人体 【原创】好白,.....50p 美女体中国正版人体 色喜寒磊宾馆大度尺TAc 西西人休艺木正版中国 日本高清视2018色视频 亚洲gogo人体网 g0g0体人体艺术写真 美女体中国正版人体 王芳人体超大尺度 沟沟美女美女沟沟人体艺术 gogo日本大胆欧美人术 gogo最大胆韩国人人体 西西人体欧美人体写真 西西人体大胆高清撮影 汤芳大胆肉体艺术图片 西西人体艺杧www44rtnet 37o人休艺术 汤芳大胆肉体艺术图片 西西人体图片www44rt 人休艺大胆人休艺术欣赏 大胆美女把腿劈开人体艺术 汤芳堋拍人体艺杧 沟沟美女美女沟沟人体艺术 偷拍男女宾馆做爰视频 欧美西西人体自拍大尺百度 好看的日本,韩国,人休艺术照 gogo中日韩国模私拍湘儿 大胆西两人体艺木正版 国模冰冰与经纪人泡图 147波谷人休艺术大胆 日本欧美337p人体艺术写真 美女人体艺术摄影专业图片 汤芳2017模特人体 西西人体艺术大胆全裸美女 区美女沟沟大尺寸国模吧 汤芳大胆肉体艺术图片 足浴口爆吞精【20p】 日本视频3atv atv香蕉 gogo人体欧美人体写真 谢文室内大尺度私拍 国模吧国模150私拍图片 亚洲色喜模特人体网站 国模宫如敏私拍图[55P] gogo人体全球国摸高清 人体艺术最大胆的中国人体艺木 一最大胆的人体艺木 图片区 小说区 区 亚洲 日本大胆嫩模337p 西西人体髙清大胆正版 欧美大胆人休艺木写真 gogo人体高清人体杨 欧美人体艺术337p片 gogo人体全球国摸高清 西西西西人44rt net国模 杨依国模蝴蝶粉刺 GOG0全球高清人体摄影 裸模蜜桃2018 人体艺木摄影go 西西西西人44rt net国模 guomoba国模吧大胆高清 西西大胆人休44rt .net 女性裸身照无遮 沟沟差女,美女沟沟 福利社体验试看普通区 谢文室内大尺度私拍 日本大胆欧美人术艺术 亚洲欧美偷拍类另图50p 丹娜超大尺度私拍经期人体 张雨欣人体360 西西人体全球高清太胆 GOGO名模欢欢销魄图 国模双人拍炮人体图片 西西人体大胆www.44net gogo人体艺术大胆色情 色喜国摸人体精品 妞网最新在线观看亚洲 g0g0日本韩国艺术照 西西人体大胆高清撮影 西西大胆人休44rt .net 最新西西人体 44rt net 亚洲女人自熨在线视频 沟沟美女嘉妮超大尺寸 999亚洲图片自拍偷欧美 西西大胆人休44rt .net 国模吧双人男女做爰 西西西日本顶级大胆艺木 gogo人体高清摄影专业网站 汤芳沟沟2017沟沟女体 色喜浓毛晨雨人体模特 亚洲在线成色综合网站 色喜人体艺杧玉门 人休艺大胆人休艺术欣赏 汤芳2017沟沟女毛多魅 gogo人体艺术大胆色情 丹娜超大尺度私拍经期人体 亚洲沟沟一美女沟沟 大胆中国欧美人休艺术照 中国人体正版授权欣赏 国模人体一色喜 37人体艺木艺欣赏 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 欧美沟沟gogo人体 最大胆的欧美人体艺木i 国模自拍超大尺寸图 色喜飘雪寒磊宾馆大尺度 国模大胆gogol私拍 画西大胆人休艺术 大胆美女把腿劈开人体艺术 韩国人体9rt 国模双人拍炮人体图片 美女裸露无档图片 波谷GOGO人体 全球美女人体摄影专业网站 最大胆女人泃沟人体艺木 44ret net西西人体摄影 汤芳2017模特人体 大胆女人扒开下体艺术 国模冰冰与经纪人泡图 俺来也俺去啦an klk.cc gogo人体全国高清国模 人体艺木艺图片 色喜美女模特高清优质网站 131美女做爰图片 日本韩国人休艺术gif照 沟沟差女,美女沟沟 谢文2012.1.12沙发私拍 色喜高清人体摄影 gogo人体高清人体 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 gogo人体全国高清国模 gogo人体艺术大胆色情 福利社射精女上司 gogo高清全球人体专业图片 汤芳在沙地人体艺杧 很黄很色的动态图580期 大胆欧美艺术图1444 国模贝贝高清炮轰图 xoxo视频无遮挡在线观看免费 gogo高清大胆全球专业人体 西西人体大胆高清撮影 汤芳2017沟沟女毛多魅 国模沟沟茂密的森林 gogo一美女专业沟沟 G O G O人体高清人体 日本大胆人木艺术 最大胆女人泃沟人体艺木 欧美人体艺术大胆展阴艺术887 GOGO欧美裸阴西西 日本,韩国,人休艺术照 中国美女人大胆体艺术 福利社普通用户社 泰国女人下部艺术 西西人体人胆人体照片 上一篇刚上的美女18p 国模大胆gogol私拍 131美女做爰图片 gogo中日韩国模私拍人体 中国全部国模孕妇季玥 美国人体艺木图片37 www.gogort人体裸模 西西人体艺正版中国高清 guomoba国模吧大胆高清 gogo中日韩国模私拍裸模吧 西西人体正版高清中国 欧洲熟妇 国模静静玉门大开图 广西国模冰莲炮轰图 大胆西两人体艺木正版 欧美图片人体人首 西西人体艺木大胆棚拍 欧美人体艺体图片 美女下身体下面图片 偷拍自偷厕所偷拍20p 国模吧艺术照 西西人体大胆收集高清 美女沟沟,国模沟沟汤芳 福利社蓝光免费体验区 西西人体正欧美高清 汤芳2017模特人体 日本,韩国人体艺术摄影 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 偷拍自偷厕所偷拍20p 骚综合人体艺术照 国模季玥孕妇大尺度2017 人休艺大胆人休艺术欣赏 大胆人gogo体艺术 美女极品美軳人人体 西西裸体大尺度艺术ap 一级a做爰全过程片前戏 最大人胆西西人体 色喜寒磊宾馆大度尺TAc 薛婧人体b 娜娜人体沙发上私拍 日本免费vps大胆国模 欧美裸本艺术照片大全 极品正版天真人体 男人天堂2018在线观看97 色喜柠檬私拍开口 gogo人体高清大胆专 美女mm图 m.99mm.me 44ret net西西人体摄影 冰冰炮10图 国模冰冰双人炮轰 最大胆的西西人体44 日本,韩国,人休艺术照 - 百度 下一篇 极品 白嫩 14P 711人体美鮑 色喜柠檬私拍馒 人体艺术大胆阴部扳开图片r 国模冰冰超大尺私拍 Gogo-大胆全球美女人体 美女奶头图片.(不遮挡) 大胆人人体艺天天人体 44ret net西西人体摄影 薛婧人体b 亚洲在线成色综合网站 最大胆的欧美人体艺木i 国模沟沟 m.ggrtys.com 西西人体髙清大胆正版 GOGO人体专业 娇喘视频p guomoba国模吧大胆高清 西西人休高清大胆 韩国人体9rt 国模李莉私拍超大尺度 最大胆的欧美人体艺木i 韩国人体9rt 真人性23式(动) 欧美免费大胆的人体艺术 gogo欧美人体艺体图片 广西国模冰莲炮轰图 gogo全球高清美女人体 西西大胆国模人体艺 图片区 小说区 区 亚洲 gogo人体全球国摸高清 国模贝贝高清炮轰图 美女沟沟茂密森林 谢文 泰国女人下部艺术 大胆西西人体44rt ,net GOGO人体专业 色喜谢文柔情似水 大胆中国欧美人休艺术照 国模吧成熟冰莲肥鮱人体 西西网人模艺术裸模 伊人:谢文大胆私拍人体 日本熟妇色在线视频 超大无水印私拍跑图 西西人体大胆高清www 西西中国人体正版高清中 日本大胆欧美人术艺术 肥鲍西西人体艺术摄影 美女沟沟,国模沟沟汤芳 真实男女狂xoxo动态图 冰冰炮10图 色综合亚洲欧美图片区 福利社普通用户 区美女沟沟大尺寸国模吧 美女裸身无档图片视频 欧美沟沟gogo人体 日本欧美337p人体艺术写真 gogo人体艺术写意真图片 西西人体大胆www.44net 欢欢和摄影师销魄炮轰大图 g0g0人体天真人体 日本亚洲人休艺术 张筱雨人体337p人体 泰国女人下部艺术 g0g0人体艺术高清大胆全球 www.gogort.com 人体 西西人体旧版高清中国 日本,韩国人体艺术摄影 西西里正版人体天真人体 名模欢欢销魄图 色喜高清人体摄影 人体艺术大胆阴部扳开图片r 国模季玥孕妇大尺度2017 国模李莉私拍超大尺度 日本大胆欧美人术艺术 色喜人体艺杧玉门 美女裸无档图无内衣 日本大胆欧美人术艺术视频 天真人体美女的爱液流出[11p] 真人性23式(动) 国模陈丽极品私拍150p 娇喘视频p 337p西西人体高清 337p欧洲大胆图片 g0g0中国人体摄影 中国人体正版授权欣赏 日本,韩国,大胆人休艺术照 西西人体www44rt大胆高清 色喜亚洲模特人体摄影 西西人体旧版高清中国 西西人体艺术大胆全裸美女 好吊妞在线新免费观看图片 下一篇 极品 白嫩 14P 欧美大胆人休艺木写真 西西人体www,44rt.net 色喜人体艺杧玉门 147147人体大胆中国人体 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 gogo人体一最大但的人体艺木 国模静静玉门极品美胞 gogo人体艺术全球专业美女摄 GOGO名模欢欢销魄图 GOGO欧美裸阴西西 GOGO亞洲人体 色喜人体艺杧玉门 日本,韩国,人休艺术照 - 百度 张雨欣人体360 福利社直播自搞 美女沟沟大尺寸度 西西西西人44rt net国模 人休艺术天猫写真 太国裸人体艺术图片 2018新的国模裸模图片 人体模特888 gogo全球人体高清大胆 沟沟差女,美女沟沟 gogo人体大胆阴艺术 广西柳州国模炮轰图 大胆日本艺术胆 西西网人模艺术裸模 美女下身体下面图片 日本大胆人木艺术 西西人体艺正一版中国高清 人休艺术欧美日本 色喜寒磊宾馆大度尺 女人下面毛多又黑图片 国模陈丽极品私拍150p gogo人体大胆阴艺术 美国人体艺木图片37 西西gogo人体全球摄影 大嫩了11p 西西人休艺木正版中国 gogo人体粉鲍模特 国模柳青彩炮私拍 GOG0全球高清人体攝影 骚综合人体艺术照 广西国模冰莲炮轰图 爱人体-看人体人体摄影 沟沟美女嘉妮超大尺寸 西西人体髙清大胆正版 骚综合人体艺术照 国模桃子高清炮轰图 西西人体高清44rt·net 人体艺术谢文曼头阴 大香蕉xoxoshequ aⅴ男人天堂2018手机版在线 大胆孕妇季玥人体私拍 西西人体艺正版中国高清 俺来也俺去啦an klk.cc 好吊日精品这里只有 足浴口爆吞精【20p】 娇喘视频p 国模人体一色喜 gogo人体欧美人体写真 亚洲gogo人体网 国模陈丽极品私拍150p 亚洲在线成色综合网站 人体艺术照春天猫 西西人体艺术高清无尺 gogo高清大胆全球专业人体 美女裸露无档图片 人休艺大胆人休艺术欣赏 美女沟沟大尺寸度 沟沟美眉人体网 gmba.cc嫩模高清人体 美女的爱液流出来11p gogo人体大胆阴艺术 最新西西人体 44rt net 张雨欣人体360 guomoba国模吧大胆高清 谢文室内大尺度私拍 西西人体高清337 711人体美鮑 沟沟差女,美女沟沟 人体艺术7!6o图 688s人体艺摄影欣赏网 西西人体Www44nentiiN 国模大胆gogol私拍 西西人体髙清大胆正版 西西人休高清大胆 偷拍男女宾馆做爰视频 亚洲极品高清人体 2018新的国模裸模图片 国模秦雪 超绝品 尺度 西西人体艺正一版中国高清 西西人体艺杧www44rtnet 最大胆37人体艺照片 gogo最大胆韩国人人体 131美女做爰图片 大胆西两人体艺木正版 www.7视频分类在线观看 最新大胆西西人体44rt·net 大香蕉xoxoshequ 147147大胆西西人艺人术p 大胆中国欧美人休艺术 人体艺术谢文曼头阴 艺术大胆西西人体44rt ,net gogo人体高清人体 广西国模冰莲炮轰图 国模沟沟 m.ggrtys.com 沟沟美眉人体网 汤芳2017沟沟女毛多魅 西西人体旧版高清中国 GOGO亞洲图片 最大胆的欧美人体艺木i 娜娜人体沙发上私拍 西西人体欧美人体写真 谢文室内大尺度私拍 张筱雨人体艺个人337b 私拍無水印套圖 美女人体艺术摄影专业图片 王者紫霞裸身P图 美女的爱液流出来11p 中国人体正版授权欣赏 女性裸身照无遮 色喜美女模特高清优质网站 guomoba国模吧大胆高清 汤芳堋拍人体艺杧 色喜人体谢文极品 gogo人胆人体高清新专业网 正版西西人体-中国正版 最大人胆西西人体 国模冰漪大尺度 大胆 亚洲在线成色综合网站 俺来也俺去啦an klk.cc 西西人体高清大胆特摸 风韵多水的老熟妇 日本熟妇色在线视频 色喜柠檬私拍馒 波谷GOGO人体 西西人体艺术大胆131 日本爱XOXO视频 极品正版天真人体 汤芳堋拍人体艺杧 西西大胆高清韩国人体艺术图片 国模大国摸丽悦大胆私拍 G O G O人体高清人体 37人体全球高清太胆照 大胆中国欧美人休艺术 大胆西西人体艺木图片艺木写真 【原创】好白,.....50p 人体艺术谢文曼头阴 gogo人体大尺寸 福利社体验试看普通区 韩国人体9rt 极品人体西西44f大尺度 日本裸妇艺术照片 娇喘视频p 147147大胆西西人艺人术p 人休艺术GOGO 色喜粉嫩人体 沟沟差女,美女沟沟 沟沟差女,美女沟沟 GOG0全球高清人体攝影 中国全部国模孕妇季玥 国模桃子高清炮轰图 福利社体验试看普通区 国模人体 西西人体g0g0高清人体艺术 大胆女人扒开下体艺术 西西人体正版高清摄影 色喜柠檬私拍开口 超大无水印私拍跑图 欧洲裸妇图片大全7160 西西人体大胆收集高清 国模自拍超大尺寸图 美女视频黄的全免费 汤芳在沙地人体艺杧 【原创】好白,.....50p 西西人体正版高清中国 国模贝贝高清炮轰图 西西人体大胆高清www 日本中文字幕在线播放第1页 谢文2012.1.12沙发私拍 欧洲熟妇 GOGO模特亚洲高清正版 区美女沟沟大尺寸国模吧 国模2013.01.27合集 欧美人体艺体图片 西西人体高清44rt·net 711人体美鮑 沟沟人体艺木艺欣赏 柳菁菁生殖器官欣赏 44ret net西西人体摄影 GOGO人体专业 g0g0人体高清私拍人体 色喜美女模特高清优质网站 大香蕉凹凸分类视频娱青网 人休艺术天猫写真 大胆西西正版人144 美女裸露无档图片 日本裸妇艺术照片 西西人体正欧美高清 GOGO名模欢欢销魄图 西西人体高清44人体 gogo一美女专业沟沟 西西人体大胆高清www 大胆西西人体展阴正版 亚洲欧美偷拍类另图50p 谢文大尺庋私拍 色喜人体销魂图片 gogo人艺术高清大全 gogo人体艺术高清大胆 色喜-国模美美 福利社蓝光免费体验区 gogo人体高清摄影专业网站 中国极品美軳人人体(2) 汤芳大胆肉体艺术图片 色喜亞州人体 国模冰冰与经纪人泡图 mm1313感美女图片 gogo全球人体高清大胆 国模冰冰双人炮轰 337b人体艺图片 37人体全球高清太胆照 www.7视频分类在线观看 一道本综合在线视频网 贝贝高清炮轰图 西西大胆人休44rt .net 人体艺术最大胆的中国人体艺木 谢文室内大尺度私拍 国模静静玉门极品美胞 欧美裸本艺术照片大全 国模汤芳沟沟大尺度 2018最新国模国模吧 名模欢欢销魄图 波谷GOGO人体 gogo中日韩国模私拍裸模吧 欧美免费大胆的人体艺术 美女裸无档图无内衣 西西人体正版高清中国 大香蕉xoxoshequ 国模吧国模150私拍图片 gogo人体大胆阴艺术 风韵多水的老熟妇 真人祼交动态图吸奶 人体美媚馆模特外拍人体 真人祼交动态图吸奶 中国大胆绝美人体 gogo人体全球高清大胆摄影 青娱凹凸分类精品 汤芳2017模特人体 谢文大尺庋私拍 gog0人模全球高清美女 上一篇刚上的美女18p 国模李莉私拍超大尺度 西西西日本顶级大胆艺木 一道本综合在线视频网 美国人体艺木图片37 西西gogo人体全球摄影 GOGO高清全球专业图片 147爱人体人体 147147大胆西西人艺人术p gogo人艺术高清大全 中国大胆绝美人体 广西国模冰莲炮轰图 gogo艺术高清大胆全球 色喜–国模冰蓝女士大尺度 GOGO模特亚洲高清正版 gog0人模全球高清美女 美女体中国正版人体 汤芳沟沟2017沟沟女体 大胆人术艺术露私 g0g0中国人体摄影 国模冰冰双人炮轰 g go人体视频 福利社普通用户 大胆人gogo体艺术 GOGO亞洲人体 福利社普通用户社 西西人大胆掰鲍 日本,韩国,人休艺术照 - 百度 国模冰冰超大尺私拍 王者紫霞裸身P图 西西兰裸体模特阴展 Gogo-大胆全球美女人体 真人性23式(动) 看美女在露天拉屎的视频 GOGO高清全球专业图片 男人天堂2018在线观看97 g0g0人体艺术高清大胆全球 gogo全球人体高清大胆 最大人胆西西人体 gogo大胆欧美人体艺杧图片 一最大胆的人体艺木 中国美女人大胆体艺术 人体模特888 汤芳2017模特人体 美女极品美軳人人体 gogo人体高清大胆专 37人体艺木艺欣赏 裸奶视频大全图片 沟沟差女,美女沟沟 好看的日本,韩国,人休艺术照 很黄很色的动态图580期 国模冰漪大尺度 大胆 偷拍自偷厕所偷拍20p 老顽童西西人体正版高清 西西裸体大尺度艺术ap 人休艺术天猫写真 国模季玥孕妇大尺度2017 一道本综合在线视频网 欧美沟沟gogo人体 gmba.cc嫩模高清人体 谢文2012,1.12沙发人体 国模青青2013.01.27合集 2018新的国模裸模图片国模吧 世界高清人体艺术摄影 711人体美鮑 mm翘臀后进式动态图集 尺度极大的图片国模 贝贝高清炮轰图 脱内衣一件都不留视频 国模陈丽极品私拍150p 西西中国人体正版高清中 骚综合人体艺术照 沟沟人体艺木艺欣赏 国模静静玉门大开图 美女沟沟大尺寸度 西西人体大胆收集高清 色喜寒磊宾馆大度尺 gogo大胆欧美人体艺杧图片 中国美女人大胆体艺术 色喜国摸人体精品 大胆人术艺术露私 GOGO欧美裸阴西西 欢欢和摄影师销魄炮轰大图 日本欧美337p人体艺术写真 国模大国摸丽悦大胆私拍 欧洲熟妇 西西人体高清44rt·net guomoba国模吧大胆高清 西西人体高清44人体 好吊日精品这里只有 风韵多水的老熟妇 337p欧洲大胆图片 汤芳在沙地人体艺杧 人体艺术谢文曼头阴 欢欢和摄影师销魄炮轰大图 好吊日精品这里只有 谢文大尺庋私拍 娜娜人体沙发上私拍 国模秦雪炮轰图片大全 美女视频黄的全免费 国模冰冰超大尺私拍 一最大胆的人体艺木 国模冰冰双人炮轰 青娱凹凸分类精品 美女裸无挡高清图片 张筱雨人体337p人体 西西人体高清大胆特摸 色喜人体销魂图片 人体艺术7!6o图 GOGO中日韩国模私拍 王芳人体超大尺度 gogo人体艺术大胆色情 人休艺术欧美日本 色喜高清人体摄影 2018新的国模裸模图片国模吧 gogo人体高清人体杨 国模自拍超大尺寸图 色喜人体销魂图片 色喜人体艺杧玉门 极品大胆隐私人体艺术摄影 日本大胆人木艺术 福利社普通会员体验区会员区 色综合亚洲欧美图片区 国模秦雪销魂人体私拍 大胆孕妇季玥人体私拍 国模全体超大尺度私拍 很有味道的熟妇[15P] gogo147人体全球高清太胆 汤芳147全部人体 男女双双人开放体模特 国模谢文无水印私拍图片 中国美女人大胆体艺术 37人体全球高清太胆照 国模秦雪销魂人体私拍 西西人体髙清大胆正版 色喜亚洲模特人体摄影 日本大胆嫩模337p 大胆西西正版人144 国模桃子高清炮轰图 泰国68283精品人体 gog0人模全球高清美女 GOG0全球高清人体摄影 337p欧洲大胆图片 西西人体艺术美女流白浆 Gogo-大胆全球美女人体 gogo人胆人体高清新专业网 国模冰漪大尺度 大胆 欧美人体艺术大胆展阴艺术887 色喜亚洲模特人体摄影 最大i但的人体艺 gogo全球高清美女人体 天真人体美女的爱液流出[11p] 美女沟沟超大尺寸国模吧 中国人体裸模正版的视频 大胆西西正版人144 极品大胆隐私人体艺术摄影 西西人体大尺度人秋社视频 gogo人体艺术高清大胆 国模人体 西西人体大胆www.44net 西西人休艺木正版中国 147147人体大胆中国人体 薛婧人体b 谢文沙发上私拍人体 - 百度 日本西西最大胆艺术 最大胆的西西人体44 图片区 小说区 区 亚洲 国模秦雪 超绝品 尺度 西西日本顶级大胆艺木 48岁潮吹 西西日本顶级大胆艺木 看美女在露天拉屎的视频 西西人体高清44人体 全球美女人体摄影专业网站 汤芳2017模特人体 gogo艺术高清大胆全球 广西柳州国模炮轰图 最新大胆西西人体44rt·net gogo人体大胆阴艺术 日本熟妇色在线视频 大胆西西人体展阴正版 国模自拍超大尺寸图 美女沟沟大尺寸度 日本大胆嫩模337p 下一篇 极品 白嫩 14P 广西国模冰莲炮轰图 GOG0全球高清人体攝影 人体艺术7!6o图 尺度极大的图片国模 亚洲色喜模特人体网站 日本,韩国人体艺术摄影 中国美女人大胆体艺术 野刺人体艺术摄影 人体美媚馆模特外拍人体 GOGO国模静静玉门极品美胞 国模安捷男女双人人体 好吊日精品这里只有 美女沟沟大尺寸国模吧 日本,韩国,人休艺术照 GOG0全球高清人体攝影 波谷GOGO人体 色喜柠檬私拍开口 西西人体艺正一版中国高清 裸模蜜桃2018 西西人艺体图大胆66.117大 gogo人体艺术高清大胆 肥鲍西西人体艺术摄影 福利社直播自搞 中国人体正版授权欣赏 汤芳在沙地人体艺杧 中国极品美軳人人体(2) 正版西西人体-中国正版 西西日本顶级大胆艺木 国模全体超大尺度私拍 日本,韩国,大胆人休艺术照 女人谢精69XXXXXX 西西人体艺杧欧美曰本亚洲 真人性23式(动) 风韵多水的老熟妇 gogo人体全球高清大胆摄影 西西大胆人休44rt .net 沟沟美女嘉妮超大尺寸 色喜亞州人体 最新西西人体 44rt net 汤芳2017沟沟女毛多魅 野刺人体艺术摄影 37人体全球高清太胆照 gogo人胆人体高清新专业网 西西人体高清337 欧美沟沟gogo人体 日本,韩国,人休艺术照 147147大胆西西人艺人术p 最新大胆西西人体44rt·net 大胆欧美艺术图1444 西西人体大胆www.44net 色喜飘雪寒磊宾馆大尺度 日本视频3atv atv香蕉 最大人胆西西人体 西西人体高清大胆特摸 季玥孕妇人体大尺度 西西人体高清人体艺杧44rt gogo一美女专业沟沟 西西西西人44rt net国模 亚洲色喜模特人体网站 大胆顶级欧美艺术图片 谢文大尺庋私拍 国模人体艺术 gogo人体全球高清太胆 gogo最大胆韩国人人体 色喜–国模冰蓝女士大尺度 最大胆的西西人体44 688s人体艺摄影欣赏网 gogo人体高清人体 国模秦雪炮轰图片大全 西西人休高清大胆 国模秦雪销魂人体私拍 好看的日本,韩国,人休艺术照 福利社普通用户社 国模静静玉门极品美胞 西西人体正版高清中国 44ret net西西人体摄影 欧美人体艺术337p片 大胆人大胆人人体私处欣赏 西西人体大尺度人秋社视频 日本大胆人木艺术 大胆人人体艺天天人体 国模贝贝高清炮轰图 日本视频3atv atv香蕉 沟沟人体艺木艺欣赏 欧洲裸妇图片大全7160 西西人体大胆www.44net 汤芳在沙地人体艺杧 色喜柠檬私拍馒 汤芳大胆肉体艺术图片 亚洲女人自熨在线视频 G O G O人体高清人体 欧洲熟妇 国模秦雪销魂人体私拍 人休艺大胆人休艺术欣赏 正版西西高清正版图片 最大胆女人泃沟人体艺木 足浴口爆吞精【20p】 西西人休艺木正版中国 gogo人体高清摄影专业网站 大胆人大胆人人体私处欣赏 谢文室内大尺度私拍 好吊日精品这里只有 正版西西人体-中国正版 日本视频3atv atv香蕉 g0g0人体天真人体 147147人体大胆中国人体 人体艺术大胆阴部扳开图片r 大胆西两人体艺木正版 欧美沟沟gogo人体 谢文室内大尺度私拍 gogo一美女专业沟沟 贝贝高清炮轰图 大胆西西人体展阴正版 mm131美女图片高清图片 极品正版天真人体 西西人体艺术高清无尺 日本亚洲人休艺术 欧美裸本艺术照片大全 GOGO欧美裸阴西西 图片区 小说区 区 亚洲 国模秦雪 超绝品 尺度 张筱雨人体艺个人337b 福利社直播自搞 gogo艺术高清大胆全球 g0g0体人体艺术写真 日本大胆欧美人术艺术 美女裸无档图无内衣 福利社体验试看普通区 色喜-国模美美 688s人体艺摄影欣赏网 gogo中日韩国模私拍裸模吧 国模静静玉门大开图 美女的爱液流出来11p gogo国摸专业私拍人体艺术 中国美女人大胆体艺术 GOGO高清全球专业图片 大胆欧美艺术图1444 2018新的国模裸模图片 人体艺术照春天猫 美女视频黄的全免费 亚洲gogo人体网 色喜谢文人体艺十八岁 最新西西人体44rt.net gogo日本大胆欧美人术 薛婧人体b 711人体美鮑 西西人体高清44人体 gogo人体艺术高清大胆 147147大胆西西人艺人术p 337p人体艺木高清图片 名模欢欢销魄图 97亚洲图片亚洲图片区 沟沟美女嘉妮超大尺寸 美女沟沟大尺寸度 2018新的国模裸模图片国模吧 西西里正版人体天真人体 谢文室内大尺度私拍 西西gogo人体全球摄影 西西人体大胆艺木og g 偷拍自偷厕所偷拍20p g0g0中国人体摄影 很黄很色的动态图580期 西西大胆体正版66 117 西西人体高清大胆特摸 大胆中国欧美人休艺术 大胆中国欧美人休艺术照 薛婧人体b 337p人体艺木高清图片 偷拍男女宾馆做爰视频 g0g0中国人体摄影 gogo国摸专业私拍人体艺术 大香蕉xoxoshequ 天真人体美女的爱液流出[11p] gogo西西模特专业艺术摄影 极品正版天真人体 国模自拍超大尺寸图 gogo人体艺术高清大胆 gogo人体艺术写意真图片 谢文大尺庋私拍 上一篇刚上的美女18p gogo欧美人体艺体图片 亚洲欧美偷拍类另图50p 日本亚洲欧洲另类图片 西西人体艺杧www44rtnet 西西人体艺术大胆131 gogo中日韩国模私拍人体 gogo人体大尺寸人休艺术 极品人体艺术g0go 欧洲裸妇图片大全7160 色喜高清人体摄影 gogo中日韩国模私拍人体 图片区 小说区 区 亚洲 人休艺术GOGO gogo日本大胆欧美人术 688s人体艺摄影欣赏网 沟沟差女,美女沟沟 欧美沟沟gogo人体 西西人体大胆收集高清 2018最新国模国模吧 GOGO名模欢欢销魄图片 正版西西高清正版图片 野刺人体艺术摄影 沟沟差女,美女沟沟 147147大胆西西人艺人术p 西西人体大胆www.44net 色喜高清人体摄影 人体美媚馆模特外拍人体 色喜寒磊宾馆大度尺TAc 美女沟沟大尺寸度 女人下面毛多又黑图片 国模沟沟 m.ggrtys.com 艺术大胆西西人体44rt ,net 日本爱XOXO视频 国模静雨高清炮轰图 国模冰冰超大尺私拍 张雨欣人体360 西西人体高清人体艺杧44rt guomoba国模吧大胆高清 私拍無水印套圖 gogo一美女专业沟沟 gogo全球人体高清大胆 色喜柠檬私拍馒 福利社普通用户观看 大胆西两人体艺木正版 大胆人gogo体艺术 杨依国模蝴蝶粉刺 中国美女人大胆体艺术 色喜浓毛晨雨人体模特 亚洲色喜模特人体网站 超大无水印私拍跑图 国模陈丽极品私拍150p 美女体中国正版人体 西西大胆人休44rt .net 汤芳2017沟沟女毛多 西西人体高清337 人休艺术欧美日本 西西西西人44rt net国模 147147人体大胆中国人体 汤芳堋拍人体艺杧 西西人体大胆www.44net 福利社直播自搞 gogort全国高清大尺度 色喜寒磊宾馆大度尺TAc 西西人体大尺度人秋社视频 gogo人艺术高清大全 gogo人体艺术大胆色情 西西大胆体正版66 117 色喜飘雪寒磊宾馆大尺度 国模2013.01.27合集 2018最新国模国模吧 西西人体大胆收集高清 人体美媚馆模特外拍人体 gogo一美女专业沟沟 国模冰冰双人炮轰 gogo国摸专业私拍人体艺术 最大人胆西西人体 色综合亚洲欧美图片区 色喜一国模小紫 尺度极大的图片国模 最大胆的西西人体44 西西人体艺术大胆全裸美女 女性裸身照无遮 37人体全球高清太胆照 欧美免费大胆的人体艺术 色喜谢文柔情似水 汤芳2017沟沟女毛多魅 西西人休高清大胆 国模吧艺术照 gogo最大胆韩国人人体 欧美免费大胆的人体艺术 中国正版人体艺木图片 国模沟沟茂密的森林 GOGO国模静静玉门极品美胞 日本大胆嫩模337p 国模大尺度露鲍150p 美女沟沟大尺寸度 谢文室内大尺度私拍 711人体美鮑 欧美免费大胆的人体艺术 沟沟差女,美女沟沟 大胆人大胆人人体私处欣赏 欧美图片人体人首 G O G O人体高清人体 美女沟沟,国模沟沟汤芳 最大胆的欧美人体艺木i 西西人体正版高清中国大胆 人休艺术欧美日本 国模冰冰与经纪人泡图 147爱人体人体 欧美图片人体人首 gogo人体艺术 谢文沙发上私拍人体 - 百度 极品亚洲【14P】 色喜谢文人体艺十八岁 上一篇刚上的美女18p 国模青青2013.01.27合集 色喜国模男女双人体 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 国模季玥孕妇大尺度2017 人体美媚馆模特外拍人体 张筱雨西西日本大胆人休 147波谷人休艺术大胆 国模静静玉门大开图 gog0人模全球高清美女 伊人:谢文大胆私拍人体 日本裸妇艺术照片 中国人体艺术ogog 色喜亚洲模特人体摄影 国模吧高清大胆女模摄影艺术 西西人体旧版高清中国 gogo人体高清人体杨 色喜柠檬私拍开口 西西人体WWW.44RT.COM 裸模蜜桃2018 裸体国模 西西人大胆掰鲍 gogo人体粉鲍模特 泰国女人下部艺术 西西人体撤尿视频 gogo人体全国高清国模 人体艺术最大胆的中国人体艺木 gogo人体全球高清太胆 美女奶头图片.(不遮挡) 大胆西西正版人144 西西大胆国模人体艺 王芳人体超大尺度 日本,韩国,大胆人休艺术照 人体艺木艺图片 圄模勾勾一色喜 美女奶头图片.(不遮挡) 柳菁菁生殖器官欣赏 色喜美女模特高清优质网站 西西人体艺杧www44rtnet 西西人体旧版高清中国 亚洲gogo人体网 gogo欧美人体艺体图片 2018新的国模裸模图片国模吧 好吊日精品这里只有 人体艺术7!6o图 亚洲gogo人体网 大胆人术艺术露私 gogo欧美人体艺体图片 国模2013.01.27合集 一级a做爰全过程片前戏 男人天堂2018在线观看97 柳琳琳私拍人体大尺度 GOGO高清全球专业图片 女性裸身照无遮 国摸谢文掰阴人体艺术图片 美国gogo人体艺术摄影 欧美西西人体自拍大尺百度 福利社 国模大尺度露鲍150p 最大胆的西西人体44 日本欧美337p人体艺术写真 西西大胆体正版66 117 337p人体艺术欧州人体亚州人体日夲人体艺杧 国模吧艺术照 西西人体WWW.44RT.COM 柳琳琳私拍人体大尺度 最大胆37人体艺照片 泰国女人下部艺术 很有味道的熟妇[15P] 美国人体艺木图片37 人体模特888 娜娜人体沙发上私拍 西西网人模艺术裸模 美女沟沟茂密森林 谢文 沟沟美眉人体网 大胆西西人体44rt ,net mm131美女图片高清图片 西西人体大胆www.44net 美女裸无挡高清图片 上一篇刚上的美女18p 色喜国模男女双人体 Gogo-大胆全球美女人体 青娱凹凸分类精品 韩国人体gogo9rt 西西人体艺术高清无尺 人体艺术7!6o图 g0g0人体高清私拍人体 肥鲍西西人体艺术摄影 西西人体旧版高清中国 国模自拍超大尺寸图 乌克兰大胆人术艺术图 gogo人体欧美人体写真 GOGO中日韩国模私拍 日本免费vps大胆国模 国模秦雪销魂人体私拍 西西人体大胆www.44net 国模吧双人男女做爰 日本,韩国人体艺术摄影 熟妇大尺度人体艺 人体美媚馆模特外拍人体 爱人体-看人体人体摄影 西西兰裸体模特阴展 真人性23式(动) 国模人体一色喜 日本韩国人休艺术gif照 汤芳沟沟2017沟沟女体 GOGO国模静静玉门极品美胞 美女下身体下面图片 色喜人体艺杧玉门 gogo人体大尺寸 柳琳琳私拍人体大尺度 西西人体高清337 名模欢欢销魄图 大胆孕妇季玥人体私拍 美女体中国正版人体 谢文室内大尺度私拍 张雨欣人体360 GOGO高清全球专业图片 2018新的国模裸模图片 欧美免费大胆的人体艺术 一最大胆的人体艺木 国模冰冰与经纪人泡图 私拍無水印套圖 汤芳沟沟2017沟沟女体 贝贝高清炮轰图 西西人休高清大胆 色喜寒磊宾馆大度尺TAc gogo人体艺术大胆色情 guomoba国模吧大胆高清 gogo人体大胆阴艺术 GOG0全球高清人体摄影 gogo人体艺术全球专业美女摄 西西人体全球高清太胆 大胆西西人体展阴正版 人体艺术照春天猫 女人下面毛多又黑图片 gogo西西模特专业艺术摄影 西西人休艺木正版中国 一级a做爰全过程片前戏 汤芳沟沟2017沟沟女体 福利社射精女上司 福利社普通用户观看 guomoba国模吧大胆高清 汤芳gogo张筱雨人体艺术 西西人体大胆www.44net 色喜飘雪寒磊宾馆大尺度 西西人体Www44nentiiN 人体艺术最大胆的中国人体艺木 大胆西西正版人144 亚洲色喜模特人体网站 2018最新国模国模吧 色喜人体谢文极品 gogo欧美人体艺体图片 GOGO人体147人体裸模大 131美女做爰图片 gog0人模全球高清美女 日本大胆嫩模337p 人体艺术7!6o图 gogort全国高清大尺度 国模秦雪销魂人体私拍 正版西西人体-中国正版 gogo大胆欧美人体艺杧图片 韩国人体gogo9rt 泰国女人下部艺术 亚洲色喜模特人体网站 西西大胆国模人体艺 GOGO名模欢欢销魄图 福利社普通用户观看 日本,韩国,人休艺术照 - 百度 国模全体超大尺度私拍 国模人体艺术 色喜国摸人体精品 3d真人趴趴动态图36式 西西中国人体正版高清中 日本韩国人休艺术gif照 西西人体图片www44rt GOGO人体专业 娇喘视频p gogo147人体全球高清太胆 人体艺木摄影go 欢欢和摄影师销魄炮轰大图 gogo中日韩国模私拍裸模吧 极品正版天真人体 熟妇大尺度人体艺 汤芳在沙地人体艺杧 大胆欧美艺术图1444 Gogo-大胆全球美女人体 国模沟沟茂密的森林 大胆人术艺术露私 汤芳在沙地人体艺杧 季玥孕妇人体大尺度 大胆西两人体艺木正版 青娱凹凸分类精品 西西大胆国模人体艺 37人体艺木艺欣赏 西西大胆高清韩国人体艺术图片 波谷GOGO人体 gogo人体高清摄影专业网站 国模冰冰超大尺私拍 日本大胆欧美人术艺术 国模吧双人男女大尺度 大胆欧美艺术图1444 一道本综合在线视频网 日本,韩国人体艺术摄影 gogo人体艺术大胆色情 上一篇刚上的美女18p gogo人体全球高清太胆 西西西日本顶级大胆艺木 中国美女人大胆体艺术 GOGO亞洲图片 人体艺术大胆阴部扳开图片r 大胆欧美艺术图1444 大胆孕妇季玥人体私拍 西西中国人体正版高清中 西西中国人体正版高清中 国模g0g0大胆全球人体 西西人体艺术正版一中国人体艺术 色喜-国模美美 柳琳琳私拍人体大尺度 大胆人gogo体艺术 147147大胆西西人艺人术p 国模静静玉门大开图 西西人体大胆www.44net 西西人休艺木正版中国 色喜人体销魂图片 汤芳gogo张筱雨人体艺术 GOGO人体专业 色喜人体销魂图片 国模吧成熟冰莲肥鮱人体 区美女沟沟大尺寸国模吧 国模安捷男女双人人体 沟沟人体艺木艺欣赏 国模gogo大胆高清网站 汤芳堋拍人体艺杧 西西人体正版中国人体艺木 mm131美女图片高清图片 2018新的国模裸模图片国模吧 mm131美女图片高清图片 日本亚洲欧洲另类图片 好看的日本,韩国,人休艺术照 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 ”盛来运说。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 ”盛来运说。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 ”盛来运说。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 还略少于1995年。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 ”盛来运说。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 ”盛来运说。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 ”盛来运说。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 ”盛来运说。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 还略少于1995年。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 还略少于1995年。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 ”盛来运说。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 还略少于1995年。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 还略少于1995年。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 ”盛来运说。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 ”盛来运说。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 ”盛来运说。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 ”盛来运说。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 还略少于1995年。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 还略少于1995年。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 ”盛来运说。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 ”盛来运说。 ”盛来运说。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。[银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 ”盛来运说。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 ”盛来运说。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 还略少于1995年。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。